El precio medio de la vivienda libre marca récord desde 2010 tras subir un 3,1% en el primer trimestre

El precio medio tasado de la vivienda libre se encareció un 3,1% en el primer trimestre del año, hasta los 1.788,4 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde el último trimestre de 2010, cuando alcanzó los 1.825,5 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Agenda Urbana.
 

Aunque en el primer trimestre el ritmo de crecimiento interanual se moderó dos décimas respecto al trimestre anterior, desde el 3,3% al 3,1%, el precio medio de la vivienda libre se incrementó un 2,2% en términos intertrimestrales (primer trimestre de 2023 sobre cuarto  de 2022).

Por metro cuadrado

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.112,1 euros entre enero y marzo, un 6,6% más que en el mismo periodo de 2022, mientras que la vivienda libre de más de cinco años se encareció un 3% interanual, hasta los 1.778,1 euros por metro cuadrado.
 

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) señaló que la “escasez” de nuevos desarrollos inmobiliarios, junto con la preferencia de los compradores por viviendas de nueva construcción, podría explicar la fuerte subida experimentada por el precio de la vivienda de obra nueva (hasta cinco años de antigüedad).
Por comunidades, los mayores incrementos interanuales en el precio de la vivienda libre durante el primer trimestre se dieron en Baleares, con un alza del 7,8%, hasta los 2.803 euros por metro cuadrado; Andalucía (+4,8%, 1.466 euros por metro cuadrado); Canarias, donde subió el precio un 4,7%, hasta los 1.670 euros por metro cuadrado, y Madrid, que elevó sus precios un 4,6%, hasta los 2.978 euros por metro cuadrado.

La comunidad más cara

Precisamente, Madrid fue la región con el precio más alto, seguida de Baleares (2.803 euros por metro cuadrado); País Vasco (2.541 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.186 euros por metro cuadrado).
Por contra, los precios más bajos corresponden a Extremadura (880 euros por metro cuadrado); Castilla-La Mancha (929 euros); Murcia (1.049 euros) y Castilla y León (1.057 euros).
 

Además, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 15,7% en marzo respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 36.182 préstamos, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
 

Con el descenso interanual de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero.
 

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 1,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 142.663 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 17%, hasta los 5.161,8 millones de euros.
 

Por comunidades, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Madrid (5.515).
 

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones).
 

Solo en una comunidad, Asturias, se firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 0,8%. 
 

En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en Baleares (-31%), Madrid (-23,7%) y Castilla-La Mancha (-22,1%).